23RS0015-01-2022-000432-51                                                                             К делу № 2-502/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                «23» марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                   Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания                                   Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Никишину Ф.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,-

    У С Т А Н О В И Л:

       Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и после уточнения исковых требований просит взыскать с Никишина Ф.Г. по договору аренды земельного участка от 06.08.2020 № № задолженность в размере 151358,62 руб., из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с 01.07.2021 по 26.04.2022 в размере 141112,11 руб., пени за период с 13.07.2021 по 22.03.2023 в размере 10246,51 руб.

     Расторгнуть с Никишиным Ф.Г. договор аренды от 06.08.2020 года № № земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 23:42:0204001:57 площадью 16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Представитель истца на основании доверенности Куцаева М.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик Никишин Ф.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, возражений в суд не предоставил.

          В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06.08.2020 года между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ИП Никишиным Ф.Г. заключен договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес> № (л.д.8-10). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 01.09.2020 года (л.д.12-13).

Согласно п. 1.1. Договора, арендатор принял в аренду земельный участок площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0204001:57 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- для установки павильона легкой конструкции, ориентации земельного участка: <адрес>.

Согласно п. 7.3 Договора, срок действия аренды до 06.08.2020 года.

Согласно выписки из ЕГРП от 25.01.2022 года, Никишин Ф.Г. утратил статус индивидуального предпринимателя 02.11.2021 года (л.д.14-16).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ.

    Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

    По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

    Согласно п. 2.5 Договора аренды, арендная плата с 06.08.2021 года вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода.

    Пунктом 4.1.2 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

    За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Согласно акту взаимных расчетов, ответчик с 13.08.2020 года перестал вносить арендную плату за земельный участок. Задолженность по арендной плате по уточненным исковым требования определена за период с 01.07.2021 года по 26.04.2022 года в размере 141112,11 рублей и пени за период с 13.07.2021 года по 22.03.2023 года в размере 10246,51 рублей.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

    Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.21).

    Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении Договоров аренды при невыполнении арендатором обязанностей, установленных условиями Договоров, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договорами сроков платежей не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с изменениями порядка осуществления органами государственной власти Краснодарского края и (или) находящимися в их ведении казенными учреждениями бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на основании решения Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 марта №22/1 ведение базы данных «Единая система учета объектов и неналоговых доходов» и администрирование арендной платы за использование земельный участков на территории Ейского городского поседения Ейского района, находящихся на праве аренды, с 1 апреля 2016 года осуществляет администрация Ейского городского поседения Ейского района.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору, администрацией было принято решение о расторжении заключенных договоров аренды.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или ycтановленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данные требования закона администрацией были соблюдены, что подтверждается направленным в адрес ответчика предложением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0204001:57, которое было направлено в адрес ответчика заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и подтверждается Списком почтовых отправлений (л.д. 22, 23-24).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждается предоставленным в материалы дела расчетами задолженности по арендной плате (л.д.17-18).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Таким образом, с учетом изложенных норм, администрация Ейского городского поселения, вправе обратиться с требованиями о расторжении заключенного договора аренды.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района в силу пп.1.1 части 1 ст.333.37 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

При таких обстоятельствах, с ответчика Никишина Ф.Г. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей за требование о расторжении договора аренды и 4227,17 рублей за требование о взыскании задолженности по арендной плате.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к Никишину Ф.Г. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Никишина Ф.Г., <данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2020 № в размере 151358,62 руб., из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с 01.07.2021 по 26.04.2022 в размере 141112,11 руб., пени за период с 13.07.2021 по 22.03.2023 в размере 10246,51 руб.

     Расторгнуть с Никишиным Ф.Г. договор аренды от 06.08.2020 года № земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Никишина Ф.Г., <данные изъяты>, в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 10227 ( десять тысяч двести двадцать семь) рублей 17 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда.

Председательствующий: